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家中漏水,业主一纸诉状告了装修方!为何会因证据不足遭驳回? — 宇硕防水门户网

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                                                      导 语
当业主家中出现漏水情形,私下与开发商/物业等相关各方沟通赔偿事宜无果时,通常会选择法律途径来维护自己的合法权益。但是此类纠纷往往会出现因业主证据不足导致败诉。今天,悦居向大家介绍的是因业主证据不足导致状告装修公司失败的案例,供大家参考。

基本案情

2015年4月24日,李某与某装修公司(以下简称A公司)签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》,委托该公司装修其位于某市的新房,工期为5个月,工程造价为18万元,双方约定隐蔽工程的保修期为5年。装修完成后A公司将房屋交给了李某,李某按照合同约定支付了相应的装修工程款。2017年6月左右,李某楼下邻居发现自家阳台顶板存在漏水问题,经查后发现系李某家中阳台地面漏水所致,遂将该事反映给了小区物业管理单位和李某。经李某和物业管理单位现场查看,李某房屋确实存在阳台地面漏水的情况。
在发现漏水情况后,李某积极与A公司联系维修事宜,A公司派工程部经理龚某等人对李某阳台漏水进行了维修,为此李某支付了3000元。然而这次维修过后没多久,李某家阳台地面漏水情况更加严重了。后李某多次与A公司联系维修事宜,但A公司百般推诿,李某迫于无奈只好找第三方来维修,第三方维修房屋漏水共花费18500元。李某认为第三方维修的费用应由A公司来承担,但A公司拒绝承担该费用。最终,李某将A公司起诉至法院。

                                                法院审理

经法院审理,李某与A公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》真实、合法、有效,双方均应依照合同约定履行义务。

对于A公司应否承担李某的阳台漏水维修费用,从李某的陈述看,第一次通知A公司维修时,A公司前来维修,现场挖开地板后发现漏水系中央空调主机排水管未接入地漏所致,此次维修收取了3000元维修费,这说明此次漏水原因不在双方合同约定的保修范围内,如果是A公司施工质量问题导致的漏水,在保修期内李某无须支付维修费用。

此外,从李某的陈述及其提供的照片中无法确定李某家中阳台再次出现渗漏水的原因。李某提交的第三方维修公司出具的收条和李某购买瓷砖的收据,因出具人未出庭作证,法院无法采信其证明目的。且第三方维修公司出具的收条显示共有两次维修,同样无法根据其确定漏水原因。故李某提供的现有证据不能证明其阳台漏水是A公司施工质量原因导致,因此,法院对其要求A公司赔偿损失21500元的诉讼请求不予支持。

                                                              律师提醒

本案属于装饰装修合同纠纷。本案中,A公司应否承担李某维修费用的关键在于李某阳台漏水成因,若A公司未完全履行合同约定的义务,导致在质保期内出现质量问题,此时李某家的维修费用应由A公司承担。李某的诉请之所以未得到法院的支持,很大一部分原因在于其自身举证未到位。根据“谁主张谁举证”的民事证据举证规则,李某除证明其阳台内部漏水的事实外,还应证明阳台内部漏水的原因系A公司装修工程质量存在问题导致。换言之,若漏水系李某或第三方原因导致,则装修公司不负有维修义务。李某自己也陈述第一次漏水原因系空调外接管没有插入地漏中,其提供的证据又未能证明第二次维修是何原因,因此其诉请难以获得法院的支持。

当然,家装过程中,涉及到专业问题无法确认时,在现场还未被破坏的情况下,业主还可以申请专业的鉴定机构进行鉴定。

本案中,还有一个问题李某没有涉及,即涉事阳台的装修标准,如果双方约定的装修标准是阳台须设置防水层,那么即使空调外接管没有插入地漏,业主发现装修公司偷工减料造成自身损失,A公司也要赔偿。民事诉讼奉行“不告不理”的原则,法院根据原告诉请判决支持或驳回,此时作为原告如何主张自己的权益并列出相应证据支撑就显得尤为重要。

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