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速看!住建部批准《民用建筑修缮工程施工标准》,自2020年3月1日起实施! — 宇硕防水门户网

导语 近日,住建部批准《民用建筑修缮工程施工标准》(以下简称《标准》)为行业标准,编号为 JGJ/T112-2019,自2020年3月1日起实施。原行业标准《民用房屋修缮工程施工规…

民用建筑修缮工程施工标准
导语
近日,住建部批准《民用建筑修缮工程施工标准》(以下简称《标准》)为行业标准,编号为 JGJ/T112-2019,自2020年3月1日起实施。原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》(CJJ/T53-93)同时废止。

《标准》涉及到民用建筑地基与基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构、防水、装饰装修、门窗、楼面及地面、给水排水、供暖通风与空气调节、电气等方面。
与原行业标准《民用房屋修缮工程施工规程》相比,该《标准》进一步明确了不同修缮方法的相应施工要求,补充了树根桩、锚杆静压桩加固及房屋纠偏的施工要求;补充了砌体修缮补强和防潮层(带)的修缮方法;增加了置换混凝土施工技术要求;增加了钢结构连接件修缮施工技术要求;新增涂膜防水的修缮施工方法;新增外墙保温的修缮施工方法;新增门窗玻璃的更换施工要求;新增空调设备及管道的修换施工要求;调整部分规定及指标。

防水部分涉及到屋面、外墙、卫生间及厨房、地下室等方面。具体如下。
民用建筑修缮工程施工标准
  9.1一般规定 

9.1.1 屋面基层上敷设防水层应在基层检查合格后方可施工。
9.1.2 屋面防水层修缮时,应先进行檐口、檐沟、出水口、斜沟及天沟的连接处处理,再由屋面标高最低处向上施工。局部屋面拆除修补时,应采取措施保护完好部位,损坏部位应按原样修缮。
9.1.3 地下室防水修缮施工前,应先检查、修补好防水结构层,经检查合格后,方可进行防水施工。施工中,宜进行地表水和地下水的排水处理。
9.1.4 屋面防水层雨期修缮施工时,应采取防雨遮盖和排水措施。冬期修缮施工时,应采取防冻保温措施。
9.1.5当卫生间、屋面具备蓄水条件的檐沟、天沟防水施工后,应进行蓄水试验,蓄水时间不得少于24h。
9.2 屋 面

9.2.1 卷材防水屋面修缮施工应符合下列规定:
1 对于渗水的裂缝,应先沿裂缝剔出宽度不小于30mm、深度不小于20mm的V形槽,将槽内浮灰、杂物清理干净,并进行注浆处理后,再涂刷界面剂,然后在槽内嵌填柔性密封材料,密封材料应饱满、密实,施工中不得裹入空气。
2 对于表面浅裂缝,应先将裂缝处面层浮灰、杂物清理干净,再沿裂缝(两边大于150mm)区域涂布带有胎体增强材料的防水涂料或铺贴卷材。防水层应满粘满涂,新旧防水层应搭接严密。
3 卷材屋面局部起鼓渗漏时,应先切开空鼓处,排出水和气,复平卷材,扫清积尘杂物,并在起鼓卷材下注人胶粘剂,再在面层上部铺贴一层卷材。
4 卷材防水层局部龟裂、 发脆、腐烂等破损时,宜先铲除破损部位防水层,并将基层清理干净、修补平整,再重新铺设卷材防水层,修补卷材防水层与原防水层的搭接宽度宜大于或等于150mm,且搭接部位应紧密牢固,然后恢复保护层。
5 卷材防水层整体翻修时,宜先铲除原有防水层,再用水泥砂浆将基层修补平整,待干燥后,应按现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新敷设防水层及保护层。
9.2.2 涂膜防水屋面修缮施工应符合下列规定:
1 泛水部位修缮时,应先清除泛水部位的涂膜防水层,将基层清理干净、干燥后,再增设涂膜防水附加层,然后涂布防水涂料,涂膜防水层有效泛水高度不应小于250mm。
2 天沟水落口修缮时,应先清理防水层及基层、再做水落口的密封防水处理及增强附加层,共直径应比水落口大200mm,然后在面层涂布防水涂料。
3 涂膜防水层起鼓、 老化、腐烂等修缮时,应先铲除已破损的防水层并修整或重做找平层,找平层应抹光压平,再涂刷基层处理剂,然后涂布涂膜防水层,新旧防水层搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。
4 涂膜防水层裂缝修缮时,应先将裂缝剔凿扩宽并清理干净后嵌填柔性密封材料,待干燥后再沿缝干铺或单边点粘宽度200mm~300mm的卷材条做隔离层,然后在上面涂布涂膜防水层,涂料涂刷应均匀,新旧防水层搭接应严密,搭接宽度不应小于100mm。
5 涂膜防水层整体翻修时,应先将原防水层全部铲除后修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,再在面层涂布涂膜防水层,且应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB 50345的规定。
9.2.3 瓦屋面修缮施工应符合下列规定:
1 平瓦屋面屋脊局部破损时,应剔除损坏的瓦和灰浆,用水冲净润湿后嵌补水泥混合砂浆,再换上新脊瓦。脊瓦与平瓦之间的缝隙应填实抹压光平。
2 平瓦屋面铺挂斜沟瓦或脊瓦时,应按编号铺设,天沟、斜沟两旁平瓦的挑出沟槽应大于50mm,并应成一直线,斜沟的宽度宜大于220mm。脊瓦应用水泥混合灰浆垫实,且应抹压规整。
3 小青瓦屋面局部破损时,应先剔除两侧灰浆,取出破瓦,再浇水湿润小青瓦和完好部位的灰浆,填实灰浆,并换上新瓦,然后按原样修缮。
4 小青瓦屋脊损坏时,应拆除屋脊损坏部位及两侧坡面300mm~500mm的瓦,清净杂物。檁条不平时,应用瓦和灰浆填垫找平。按原瓦垄(楞)向距定垄(楞),屋脊处坡面底瓦顶端应用勾楞瓦卡住并填垫牢固。
5 筒瓦屋面翻修时,应拆除破瓦,扫清杂物,按原瓦垄(楞)间距,自下而上用草泥或灰浆铺座底瓦,其瓦头挑出檐口距离应为50mm~70mm。
6 简瓦屋面铺盖瓦时,应先用掺石灰的草泥或灰浆装满挤实两排底瓦间的空隙,做成瓦楞状后。再用麻刀灰铺设盖瓦,与底瓦盖扣应顺直、严实,然后将挤出的灰浆抹压顺直、光平。
7 沥青瓦、树脂瓦等瓦屋面修缮施工应符合国家现行标准《屋面工程技术规范》GB 50345和《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T 53的规定。
9.2.4 刚性防水屋面修缮施工应符合下列规定
1 混凝土防水层裂缝在0.1mm以下时,应将裂缝两边100mm~ 150mm范围内的原防水层及基层清理干净后,再涂刷防水涂料。
2 混凝土防水层裂缝在0.1mm以上时,应先沿裂缝开V形槽,将槽内浮灰、杂物清理干净,槽壁涂刷与密封材料配套的基层处理剂,再在槽内分多次嵌填柔性密封材料,密封材料应饱满、密实,施工中不得裹入空气。
3补做分格缝时,应先将混凝土凿成宽15mm~30mm、深20mm~ 25mm的缝,再清净缝内及其两侧的杂物、浮灰,然后用柔性密封材料分多次嵌缝。
4 刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时,宜采用柔性防水层,防水层施工应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定。
9.2.5 落水管、弯管、水斗等应顺插连接,且应采用铁脚螺栓固定牢靠,铸铁管铁脚间距应为每节1个,钙塑、镀锌铁皮管铁脚间距不宜大于1. 0m;硬质塑料管铁脚问距不宜大于1.5m;钙塑管最下面一节应设3只铁脚。在勒脚部位应做弯头。
9.3 外墙

9.3.1 修缮施工前,应对外墙构造、装饰层做法及渗漏水的部位、原因等进行复查。根据实际情况和查勘设计实施修补。
9.3.2 外墙渗漏修缮前,应将损坏空鼓开裂的墙体、抹灰层、灰缝和积尘杂物等清除干净。
9.3.3 外墙滲漏修缮中,应防止污染周边墙面,且修缮部位饰面层颜色、纹理宜与未修缮部位保持一致。
9.3.4 外墙面抹灰修补时,应补抹规整平顺、牢固。分格和细部的处理应符合查勘设计要求。
9.3.5 外墙面砖饰面层缺陷引起渗漏的修缮应符合下列规定:
1 饰面砖局部损坏时,应先铲除损坏的面砖,并清理干净后,再修补基层,然后用面砖粘结砂浆粘贴与原有饰面砖一致的面砖,勾缝应严密。
2 饰面砖接缝处渗漏时,应先清埋渗漏部位的灰缝,并用水冲洗干净,再用填缝材料勾缝,接缝嵌填宜按先水平后垂直的顺序进行,且应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓,填缝后应及时将表面清理干净。
9.3.6 外墙涂料饰面层缺陷引起渗漏的修缮应符合下列规定:
1 对于饰面层的龟裂、粉化、空鼓、起皮、剥落,应先铲除相应区域旧涂层至坚实基层,再按基层找平、底涂层、中涂层、面涂层的顺序进行涂料翻新施工,涂料翻新施工应符合现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29 的相关要求。
2 对于宽度较大的裂缝, 宜先沿裂缝开V形槽,并将槽内浮灰、杂物清理干净,再在槽内批嵌2遍~3遍外墙专用腻子,待嵌缝腻子干燥后,再按基层找平、底涂层、中涂层、面涂层的顺序涂刷涂料。
9.3.7 外墙非保温墙体裂缝引起渗漏的修缮时,应先沿裂缝开V形槽,将槽内浮灰、杂物清理无净,再涂刷界面剂,并在槽内分多次嵌填柔性密封材料,密封材料应饱满、密实,施工中不得裹入空气。
9.3.8 外墙保温墙体渗漏修缮施工应符合现行行业标准《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ 376的有关要求。
9.3.9 门窗框周边渗漏修缮时,宜先将窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封材料铲掉并清理干净,再在室内外两侧重新嵌填密封材料,并抹刮平整、密实。
9.3.10 外墙大面积渗漏进行翻修时,应符合下列规定:
1 应清除外墙各构造层至基层,并应按勘察设计的要求对基层墙面进行处理。
2 涂料饰面时,应先在外墙覆盖防水抗裂层,由柔性防水砂浆、配套网格布或防水浆料、配套网组成,再按由上而下的顺序分多遍涂刷外墙涂料,涂饰工程质量应符合现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的有关要求。
3 面砖饰面时,应先做防水层,再重新敷设面砖饰面层。
9.3.11 外墙其他部位的渗漏修缮施工,应按现行行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》JGI/T 53的规定执行。
9.4 卫生间及厨房

9.4.1 修缮施工前,应检查渗漏部位、地面坡度和地漏顶面的标高,地面与墙面交角处,管道、地漏、坐便器与楼板结合情况等,准确查出渗漏的部位。
9.4.2 更换地漏时,应找好标高,安装平整、严密、牢固。管道的根部、地漏及坐便器接口应用柔性防水材料填塞、抹压、涂刷严实。过楼板地面管道应除锈,且做好套管。
9.4.3 地面裂缝和边角局部渗漏时,应先凿除渗漏损坏部位的面层、防水层、找平层至坚实处,清理干净后,再补抹找平层。修补防水层应平整、严实,并应做好保护层和地面。
9.4.4 厕浴间及厨房其他部位的渗漏修缮施工,应按现行行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》JGI/T 53的规定执行。
9.5 地下室

9.5.1 地下室渗漏水修缮施工应先堵漏,后做防水层,施工时应采取排水措施。应按先高处、后低处,先墙身、后底板的顺序进行地下室封堵施工。
9.5.2 渗漏墙面、地面修缮部位的基层应牢固,表面浮浆应清理干净。
9.5.3 快速封堵止水时,宜先沿裂缝走向在基层表面切割出深度为40mm~50mm、宽度为40mm的U形凹槽,再沿凹槽走向分段嵌填防水堵漏材料止水并间隔留置引水孔,再用防水堵漏材料封闭引水孔。
9.5.4 注浆止水施工可按清理渗漏部位、设置注浆嘴、清孔(缝)、封缝、配置浆液、注浆、封孔和基层清理的上序进行。
9.5.5 注浆止水施工时,应沿裂缝走向自下而上依次进行注浆。当临近注浆嘴出浆时,可停止从该注浆嘴注浆,并从下一注浆嘴开始注浆,注浆全部结束,待浆液固化且经检查无湿迹、无明水后,应按要求处理注浆嘴、封孔并清理基层。
9.5.6 止水后,设置防水层时,宜在渗漏部位及其周边200mm范围内先涂布防水涂料,再抹压聚合物水泥防水砂浆。
9.5.7 地下室渗漏水修缮施工,应根据渗漏原因、渗漏部位、渗漏面积等情况,按现行行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定执行。
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